Cтроительный интернет-журнал

Что такое ГПЗУ и зачем он нужен?

Что такое ГПЗУ и зачем он нужен?При выборе участка для постройки дома важно понимать, что это не какой-то пустырь, а полноценный участок с границами, расположенный среди таких же участков. И если рядом нет других строений, это не значит, что они и не появятся. Поэтому, во время планирования строительства, стоит обращать внимание на особенности соседних участков. С этим поможет градостроительный план земельного участка, или же просто ГПЗУ. Если вовремя с ним не ознакомиться, то есть вероятность нарушить границы. И повезет, если просто придется снести забор и поставить его по-другому. Иногда приходится сносить целые дома. Также, доступно получение ГПЗУ.

Если ознакомиться с градостроительным кодексом, то там очень много всего завязано на этом плане. Из него можно узнать, подходит ли участок вообще для строительства дома. Ну и в целом расписаны все варианты использования этой части земли. Также, здесь расписано, в каких частях этой земли можно строить капитальные постройки. Максимальная этажность строения тоже прописана.

Не менее важными параметрами является максимально возможная застроенность территории, а также защищенные участки. Например, в лесной зоне ничего строить нельзя. Также, есть такое понятие, как публичный сервитут, который представляет собой ограничения по использованию земли. Также, административные структуры могут иметь планы на часть земельного надела для дорог и инженерных сетей. Ну и тут также обозначены технические условия присоединения дома к инженерным сетям.

Для обычного человека, который планирует строительство дома, вся информация крайне важна. Как минимум, на этапе проектирования, важно правильно выбрать место для дома и других конструкций. По-хорошему, ГПЗУ лучше получить еще до непосредственного выбора проекта, так как он стоит немало. Зато, это позволяет в некоторых случаях не проводить согласование с администрацией, достаточно только приложить сам градостроительный план и несколько документов. А еще он обязателен при разработке СПОЗУ, вводе дома в эксплуатацию и при дальнейшем благоустройстве участка.