Что такое ипотека и чем она отличается от кредита?

Опубликован в Апр 20, 2022

Под ипотекой подразумевается банковский заем на приобретение жилья. С юридической точки зрения это не совсем так. Ипотека, на самом деле, это залог, в качестве которого выступает недвижимость. А сам заем правильно называть ипотечным кредитом. Заемщик может пользоваться купленной квартирой или домом, однако, если долг не будет погашен в срок, то банк может продать недвижимость, чтобы вернуть свои средства. Вы также можете узнать, стоит ли гасить ипотеку досрочно в 2022.

Отличие от потребительского кредита

Самая главная разница состоит в том, что потребительский кредит может выдаваться без залога, а с ипотекой такое не получится. Среди прочих отличий стоит отметить:

Разная сумма, простой кредит нельзя взять на такие крупные суммы, как ипотечный;
Ипотечные проценты куда ниже, так как снижаются риски банка;
Ну и сроки, понятное дело, достаточно сильно отличаются.

Преимущества ипотечного кредита

На самом деле, у такого решения есть достаточно много преимуществ, по сравнению с другими вариантами. Например, банки проверяют, не претендуют ли на недвижимость третьи лица. Да, у банка есть свои интересы, но для заемщика это тоже гарантия. Про процентную ставку также было уже сказано. Также как и возможные суммы. Кроме того, есть возможность оформить налоговый вычет на проценты с займа. Ну а государство всячески поддерживает семьи и военных, открывая для них льготные программы.

Нюансы ипотеки

Важно понимать, что здесь куда более долгие сроки кредитования. За длительное время всякое может произойти, из-за чего финансовое положение заемщика может сильно ухудшиться, из-за чего он не сразу сможет все выплатить. Кстати, и переплаты из-за этого будут куда выше, чем при потребительском кредитовании. Также, очень важно оформлять страховку. Это также защищает интересы банка, но и помогает заемщику. Нельзя забывать и об ограничениях, например, нельзя продавать,дарить и делать перепланировку. Ну и первоначальный взнос, который составляет 10% или более, от стоимости жилья.

Условия получения ипотеки

Конечно, кому попало давать ипотеку не будет. Очевидные вещи, вроде гражданства и регистрации объяснять не надо. А вот что касается возраста, то тут диапазон, чаще всего, составляет от 20 до 85 лет. Кроме того, обязательно официальное трудоустройство на территории той же страны. Важным также является наличие трудового стажа, он должен суммарно составлять год и более, а на последнем месте работы нужно пробыть более трех месяцев.