Что такое кадастровая стоимость земельного участка

Кадастровая стоимость земельного участка – это его стоимость, которую установило государство вследствие кадастровой оценки.

Кадастровая стоимость является наиболее похожей ценой, за которую можно приобрести участок. Основой для ее расчета служат рыночная и другая информация, которая указывает на экономические параметры использования конкретного земельного участка.

Для чего нужна кадастровая стоимость?

Основной функцией кадастровой стоимости является расчет налогообложения – так называемый земельный налог.  В зависимости от того, как земельный участок используется, различают ставки налога. Так, участок, приобретенный для жилищного строительства, имеет налоговую ставку не более 0,3%. Соответственно, чем больше кадастровая стоимость, тем больше налог.

Кадастровая стоимость используется:

  • при определении цены в случае продажи земельного участка, который находится в собственности муниципалитета или государства;
  • для установки арендной платы за участок, находящийся в публичной собственности;
  • для определения госпошлины во время судебных разбирательств;
  • для установки госпошлины в случае наследования объекта.

Как можно изменить кадастровую стоимость?

Кадастровая стоимость может измениться в случае изменения начальных характеристик земельного участка. Эти изменения необходимо будет внести в Государственный кадастр недвижимости. Также ее могут изменить по решению органов власти раз в 5 лет. Еще одним способом изменения кадастровой стоимости является обжалование в суде или Росеестре. Подробнее об этом можно прочитать здесь
https://nkk-russia.ru/service/oformlenie-zemli/izmenenie-kadastrovoy-stoimosti-zemelnykh-uchastkov/.

Основаниями для обжалования кадастровой стоимости служат недостоверность данных о земельном участке во время определения кадастровой стоимости. Кроме того, причиной служит установление рыночной стоимости на время, когда была определена кадастровая стоимость.

Учитывая, что земельный налог напрямую зависит от кадастровой стоимости, то изменение является рациональным решением для оптимизации расходов.

Ответить

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *