Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости

Кадастровая стоимость недвижимости нужна государству для расчета налогов. Она фиксируется в Кадастровой палате, информацию можно получить на сайте Росеестра в электронном виде. Если же имеется кадастровый паспорт, полученный после 2012 г., ничего запрашивать не придется, нужная цифра там уже есть.

Кадастровую стоимость регулярно пересчитывают оценщики. Это делается с разной периодичностью. Зависит от города и рыночных цен на недвижимость. Соответственно, существуют отчеты, где зафиксированы расчеты и применяемые методы оценки. Ознакомившись с этими документами, кадастровую стоимость можно оспорить.

Сделать это может как владелец недвижимости, так и арендатор, физическое либо юридическое лицо, даже бывший собственник при несогласии с государственной оценкой объекта недвижимости. Ведь далеко не всегда она даже приближается к рыночной.

Обычно, вопрос об оспаривании кадастровой стоимости возникает при уплате налогов или несогласии с формированием арендной платы. С начала 2020 г. пересчет становится еще более выгодным. Теперь, по новым правилам, стоимость пересчитают за весь период ее действия.

Для оспаривания кадастровой стоимости нужно обратиться в ГБУ – Государственное Бюджетное учреждение. При несогласии с оценкой недвижимости именно в этом учреждении есть специальная комиссия, занимающаяся пересчетом. Для обращения необходимо, прежде всего, собрать пакет документов. Потребуется:

  • паспорт заявителя;
  • заявление;
  • выписка из ЕГРН или другой документ с прописанной кадастровой ценой объекта недвижимости;
  • отчет об оценке недвижимости, заказанный у сертифицированного стороннего оценщика;
  • документы на право собственности.

Документы должен заверить нотариус.

Через 30 дней комиссия вынесет вердикт – либо будет произведен перерасчет стоимости заявленного объекта недвижимости, либо в этом будет отказано с обоснованием. Такое решение можно будет оспорить только через суд.

При решении оспорить отказ государственной комиссии и намерении добиться снижения кадастровой стоимости через суд, нужно иметь неоспоримые доказательства своей правоты. Чтобы ничего не упустить, оптимально обратиться к юристу и заказать услугу арбитражное представительство. Подготавливается исковое заявление с оплатой государственной пошлины, прилагаются все вышеперечисленные документы и решение комиссии.

Шансы на пересмотр кадастровой стоимости велики, потому как абсолютно точно произвести расчет невозможно, влияние многих факторов и колебания рыночных цен влияют на результат оценки, а, следовательно, ее можно оспорить.

Ответить

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Проверка комментариев включена. Прежде чем Ваши комментарии будут опубликованы пройдет какое-то время.