Как проводится оценка недвижимости для ипотеки?

Оценка недвижимости является необходимым процессом для того, чтобы получить ипотеку от банка. Чтобы провести данный процесс не нужно много времени, достаточно нанять эксперта, который проведет такую оценку. Сегодня мы расскажем о том, как проводится оценка недвижимости. Всего существует 3 метода, о которых мы поговорим. Более подробно об особенностях оценки недвижимости для ипотеки на сайте https://sudexpa.ru/expertises/ocenka-nedvizhimosti-dlia-ipoteki.

Расходный метод

Данный метод оценки предполагает аналитическую работу, которая должна установить точную стоимость недвижимости путем расчета затрат. Здесь есть несколько методов. Чаще всего за основу берется среднерыночная цена за жилье и устанавливается, сколько денег нужно потратить для покупки аналогичного помещения. Также за основу аналитики может быть взята необходимость создать точную копию помещения. Тут учитывается всё, строительные работы, стоимость материалов, мебели и так далее. Так цена устанавливается максимально справедливо, потому при оценке, чаще всего, применяется именно такой метод.

Сравнение

Тут всё просто – нужно сравнить оцениваемое жилье с аналогами, которые прямо сейчас имеются на рынке. Иногда могут использоваться статистические данные о том, сколько стоит аналогичное жилье в разные периоды времени. Это позволяет установить максимально точную оценку, ведь стоимость на недвижимость может изменяться в зависимости от года и экономического положения в стране.

Доход

И напоследок применяется метод установки потенциального дохода. Этот метод является менее объективным, но в некоторых ситуациях он может использоваться. Суть в том, что нужно выделить потенциальную прибыль, которая возможна при эксплуатации данной недвижимости. Недостаток такого метода в том, что на доход может повлиять много факторов, и это самый менее объективный метод оценки. Как правило, он используется дополнительным, в качестве меры для более качественной и объективной оценки недвижимости. Однако, точный процесс оценки будет зависеть от эксперта и его подходу к работе. Но если специалист действительно профессионал, то он сможет указать правдивую оценку.

Ответить

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Проверка комментариев включена. Прежде чем Ваши комментарии будут опубликованы пройдет какое-то время.