Методики оценки недвижимости

Методики оценки недвижимостиЕсть несколько методик оценки недвижимости. В основном используются три общепризнанных в профессиональной оценочной практике подхода: доходный, затратный и сравнительный.

Доходный подход базируется на определении стоимости объекта оценки на основе текущей стоимости ожидаемых доходов от владения этим объектом.

Затратный подход основан на определении суммы затрат на воссоздание или замещение объекта оценки с корректировкой на сумму его износа и обесценивания.

Сравнительный подход базируется на сравнительном анализе цен продажи похожих объектов и внесении соответствующих корректировок с целью учета отличий между объектами-аналогами и объектом оценки. В результате определяется стоимость оцениваемого объекта.

Применение тех или иных подходов оценки выполняется исключительно оценщиком.

Нормативные документы (международные и украинские), регулирующие оценочную деятельность, содержат рекомендации касательно применения максимального количества подходов и четкого обоснования невозможности применения какого-либо из них.

Ответить

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *