Рассмотрим типовую структуру отчета о денежной оценке:
• общие положения;
• характеристика объекта оценки;
• обоснование подходов и выбор методов оценки;
• определение (расчет) стоимости объекта оценки;
• дополнения.
Общие положения
Как правило, здесь содержится информация об объекте оценки, об основаниях для проведения оценки (указываются договор и задание на проведение оценки объекта), область применения и дата оценки, юридическое описание объекта (принадлежность, состав прав на него, ограничения, сервитуты), основные положения нормативной и методической базы оценки, источники получения исходных данных, анализ их достоверности, объективности и достаточности для применения методических подходов. В конце раздела содержится информация о дате обследования, сбора и обработки исходных данных, проведения расчетов, срок действия отчета.
Характеристика объекта оценки
Раздел содержит общие ведомости о населенном пункте, характеристику района расположения объекта оценки, описание земельного участка, описание земельных улучшений (дома, строения, расположенные на участке), анализ наиболее эффективного использования объекта оценки.
В разделе «Обоснование подходов и выбор методов оценки» описываются основные принципы, лежащие в основе каждого подхода, условия для использования тех или иных подходов, методы и техника расчетов стоимости.
Дополнения
Раздел содержит некоторые исходные данные, копии использованных документов, отдельные расчеты, фотографии объекта, а также документы, подтверждающие квалификацию оценщика и право на выполнение им оценочных работ.
