Изучая предложение в разделе «продажа недвижимости», каждый покупатель в первую очередь обратит внимание на первичный рынок – то есть квартиры в новостройках. Такие предложения часто находятся «в топе» – но являются ли они самыми выгодными? Нужно ли стремиться купить квартиру в новостройке? Давайте очертим плюсы и минусы такой покупки.
Сразу обратим внимание читателя, что будем говорить о квартирах в новых жилых комплексах: как правило, в больших городах застройщики контролируют строительство сразу нескольких многоэтажных домов.
Преимущества квартир от застройщика
- Большой выбор. Как правило, в жилом комплексе в продажу поступают одновременно все квартиры, поэтому у покупателя есть выбор: доступны 1, 2, 3-комнатные варианты, а также квартиры с различной планировкой.
- Всё новое. Коммуникации только что проложены, износ нулевой – соответственно, покупатель квартиры может долгое время не беспокоиться о ремонте и тем более замене коммуникаций. Покупая квартиру в старом доме, на коммуникации стоит обращать внимание в первую очередь – и часто это становится серьёзной статьёй расходов.
- Всё в порядке с документами. Обратив внимание на первичный рынок жилья, вы можете быть уверены, что квартира никому не передавалась в собственность, так что полностью исключено участие в махинациях.
- Выгодные цены. Обычно квартиры в новостройках дешевле, чем предложение во вторичном фонде.
- Удобнее покупать в ипотеку. При покупке недвижимости по такой программе банк скорее даст кредит на жилье в новостройке, чем на вторичное.
Плюсы впечатляют? Да, но нельзя умолчать и о недостатках.
Недостатки квартир от застройщика
- Месторасположение. Новые дома и тем более жилые комплексы строят не в центре города, а на окраинах, а то и за городом.
- Неопределенные сроки заселения. Если вы покупаете квартиру в еще не построенном до конца доме, стоит быть готовым, что сроки сдачи могут быть задержаны.
- Ремонты. Даже если вы не будете делать ремонт в своей новой квартире, его точно будет делать кто-то из соседей. Соответствующий шум и загрязнение площадок прилагаются.
К тому же стоит учитывать, что современные жилые комплексы возводятся очень быстро –и это отражается на качестве. Вполне вероятно, что дом будет подвергаться усадке, и ремонт все равно понадобится.
Вас не пугают минусы и привлекают плюсы? Значит, выбирайте квартиру в новом доме! Если же это не так, обращайте внимание на вторичный фонд.
