Технический план здания: структура, важность и необходимость составления

С точки зрения действующего законодательства технический план (жилого дома, промышленного, коммерческого или административного объекта) – это специальный документ, включающих сведения из единого государственного реестра объектов недвижимости. Составляется на любой объект капитального строительства – возведенное, реконструируемое или нежилое здание или отдельное помещение. Качественный, своевременно подготовленный и переданный в соответствующие структуры технический план гарантирует быструю постановку объекта на кадастровый учет, присвоение индивидуального номера. А это дает владельцу дополнительные возможности и права.

Техническим планом жилого дома, административного здания или промышленного цеха называется специальный документ, который включает в себя подробные сведения из государственного кадастра недвижимости на объект капитального строительства. Важно понимать, что в качестве такого объекта может рассматриваться как возведенное и эксплуатирующееся здание, так и объект незавершенного строительства, отдельное нежилое помещение в здании. Только качественное и своевременно подготовленный технический план позволяет рассчитывать на успешную постановку объекта недвижимости на соответствующий учет с присвоением ему уникального кадастрового номера.

Какие задачи помогает решить технический план?

Наличие утвержденного и проверенного сотрудниками Кадастровой палаты технического плана позволяет успешно решить одну из перечисленных задач:

  • Построить новый общественный, торговый, административный или промышленный объект, поставить его на кадастровый учет в ЕГРН.
  • Перевести помещение из жилого фонда в нежилой или наоборот.
  • Заключить договор страхования на жилой объект, хозяйственную постройку, склад.
  • Оформить ипотечный кредит в банке, который обязательно запросит технический план приобретаемого дома или квартиры в качестве обязательного документа.
  • Внести коррективы в подготовленную проектную или техническую документацию на объект.
  • Оформить право собственности, право пользования или аренду на объект незавершенного строительства.
  • Установить точное соответствие между земельным участком и расположенным на нем объектом недвижимости. Эта процедура актуальна, если право собственности на участок или расположенное на нем здание делится между несколькими физическими лицами.

Технический план на здание является обязательным документом, запрашиваемым судом при возникновении имущественных споров, разделе имуществе при разводе, вступлении в наследство или его оспаривании.

Apartment highlighted in green on a white architecture mockup on top of architect’s plans

Как внести коррективы в технический план?

Действующее кадастровое законодательство однозначно гласит, что технический план – бессрочный документ без ограничений по времени действия. Это не предусмотрено ни в одном нормативном правовом акте. Но не путайте бессрочность и актуальность. Несмотря на то, что техплан не может стать недействительным из-за времени, он может стать таковым при изменении важных данных у отражаемого объекта. Если помещение или целое здание переводится из жилого фонда в нежилой, если вы получили согласование и устроили перепланировку в квартире, необходимо обратиться к кадастровым инженерам и заказать повторное изготовление технического плана. Сложность заключается даже не во внесении изменений, а в их юридическом закреплении. Обновленный документ будет проверяться сотрудниками Росреестра, которые и вынесут решение об изменениях информации об объекте в ЕГРН. Рекомендуем сразу обращаться в организацию, которая оказывает комплексные кадастровые услуги и способна справиться не только с геодезическими работами на местности, но и согласованием полученной документации в уполномоченных организациях.

Бывает и обратная ситуация, когда изменения в технический план вносятся не по запросу собственника, а по предписанию контролирующих организаций. В частности, таким правом обладают сотрудники БТИ, которые могут потребовать актуализацию данных в документе. Иногда обновление технического плана выполняется по судебному запросу. Ситуации, в которых требуется актуализация данных в техплане, можно условно разделить на такие группы:

  • Изменилось техническое состояние объекта недвижимости.
  • Здание сменило собственника.
  • На земельном участке появились новые постройки.
  • Изменилась жилая площадь дома или квартиры.
  • Возникли имущественные споры с третьей стороной, что повлекло судебное разбирательство.

Ответить

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Проверка комментариев включена. Прежде чем Ваши комментарии будут опубликованы пройдет какое-то время.